המפקח על הבנקים מטיל מגבלה על גובה המשכנתא
29.10.2012
כפי שצפינו ביום 30.9.2012, המפקח על הבנקים פרסם היום (29.10.2012) טיוטת החלטה המטילה מגבלה על שיעור המימון הבנקאי שניתן לקבל בהלוואות לדיור.
עיקרי ההחלטה הינם כדלקמן:
בנקים יוכלו לאשר הלוואה בנקאית לצורך רכישת דירה (בשפת העם: "משכנתא") בשיעורים (מתוך שווי הדירה) הבאים -
- הלוואה לדיור לצורך רכישת דירה יחידה (הכוונה לדירה ראשונה לצורך מגורים של הרוכש) – עד 75% משווי הדירה.
- הלוואה לדיור שאינה דירה ראשונה – למשל – משפרי דיור העוברים מדירה אחת לדירה גדולה יותר – עד 70% משווי הדירה.
- הלוואה לדירה הנרכשת להשקעה – עד 50% משווי הדירה.
ההחלטה תחול על כל מי שיקבל אישור עקרוני מבנק לקבל משכנתא החל מיום 1.11.2012.
משמעות ההחלטה הנ"ל הינה כי יהיה קשה יותר לרכוש דירה (וראו פירוט בטיפ מיום 30.9.2012 כאן).
בתוך כך, המפקח הטיל גם חובה חדשה על הבנקים – לבחון את הדיווח שמוגש ע"י הרוכש לרשויות המס (מה שמכונה המש"ח) כדי לוודא האם הוא רוכש דירה יחידה, משפר דיור או משקיע. בתוך המש"ח, מצהיר כל רוכש בפני עו"ד האם מדובר בדירה יחידה, האם הוא מחליף דירה ראשונה בדירה אחרת או האם הדירה מיועדת להשקעה. כתנאי לקבלת המשכנתא יצטרך רוכש הדירה מעכשיו, בנוסף לחובותיו האחרות, גם להציג בפני הבנק את הדיווח שהגיש לרשויות המס.
נקודה מעניינת היא כי המגבלה הנ"ל, מוטלת על אזרחי ישראל בלבד. לכאורה, תושבי חוץ ומשקיעים זרים המבקשים לקבל הלוואה לרכישת דירה בישראל לא יוגבלו ע"י ההוראה הנ"ל.
אכן, תקופה קשה עומדת בפני רוכשי הדירות אולם קיימת נקודת אור חיובית אחת, יתכן וההוראה המגבילה את המשכנתא למשקיעים ל 50% בלבד תעצור את הסתערות המשקיעים על שוק הדיור ותפנה יותר דירות לרוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור.
מצ"ב הפניה להוראת המפקח על הבנקים באתר של בנק ישראל -http://www.boi.org.il/he/NewsAndPublications/PressReleases/Pages/29102012.aspx המעניין
אשמח לעמוד לרשותכם בכל עת,
יעקב שמסיאן, עו"ד
* מידע זה הינו מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי ובכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו\"ד הבקיא בתחום.
חיפוש באתר
יצירת קשר עם משרדנו
עקבו אחרינו ברשת: