בנק ישראל בוחן הגבלת גובה המשכנתא

אתמול בלילה (29.9.2012) פורסם כי בנק ישראל בוחן הגבלת גובה המשנתא לעד 55% משווי הנכס.

נכון להיום, ניתן, בתנאים המתאימים, לקבל מהבנק הלוואה בנקאית המובטחת במשכנתא לרכישת דירה ("משכנתא", בפי העם) עד לשווי של 70%-75% ממחיר הדירה.

מעבר למשמעויות העקיפות שיש להגבלת גובה המשכנתא (בנק ישראל חוזה, ככל הנראה, כי כלכלת ישראל צועדת למיתון וכי רוכשי דירות לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא) המשמעות הישירה לנו, האזרחים, היא פשוטה: יהיה קשה יותר לרכוש דירה.

לדוגמא – זוג המעוניין לרכוש דירה בשווי של כ- 1,000,000 ש"ח יכול, באופן עקרוני, בתנאים הקיימים היום, לקבל הלוואה של כ- 700,000 ש"ח. בתנאים החדשים שיווצרו לאחר שבנק ישראל יגביל את גובה המשכנתא שאפשר לקחת, יוכל אותו זוג לקבל מהבנק רק 550,000 ש"ח, לכל היותר.

החשבון הינו פשוט. אם אותו זוג צריך, היום, להעמיד הון עצמי (כסף שיש לו מחסכונות, הלוואות מהמשפחה וכד') בסך של 300,000 ש"ח, הרי שאחרי הגבלת גובה המשכנתא יצטרך אותו זוג להעמיד לכל הפחות 450,000 ש"ח כהון עצמי. זהו הבדל משמעותי.

לכך נוסיף את העובדה שמחירה של דירת 4 חדרים היום באיזורים שאינם איזורי המרכז (ראשון, אשדוד נתניה וכד') אינה נופלת מכ- 1,100,000 ש"ח, ונבין שההון העצמי שצריך אותו זוג להביא יהיה גבוה במיוחד.

נתון נוסף שיש לזכור הוא מספר הקסם: 30%. הכוונה ל 30% מסך ההכנסות של הרוכש (ובמקרה של בני זוג 30% מסה"כ הכנסותיהם). הנחיות בנק ישראל לבנקים למשכנתאות קובעות כי ההחזר החודשי המקסימלי למשכנתא צריך להיות עד 30% מגובה ההכנסה החודשית. כלומר, אם ההכנסה החודשית הינה כ- 14,000 לחודש, תוכלו לקחת משכנתא שההחזר החודשי שלה (קבוע ל- 15 שנים) אינו עולה על כ- 4,200 ש"ח לחודש.

אם מצרפים את המגבלה של המשכנתא ל 55% ואת מספר הקסם 30% נראה שתקופה לא קלה עומדת בפני שוק הנדל"נ. מכל מקום, אם תכננתם לרכוש דירה, יתכן שהפתרון עבורכם הוא ברכישת דירה קטנה וזולה יותר משתכננתם.

קישור לכתבה בעיתון מעריב – http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/399/631.html?hp=16&cat=1901&loc=4

יעקב שמסיאן, עו"ד

יצירת קשר עם משרדנו

רח' רוגוזין 3, אשדוד
טלפון: 077-5150081

הרשמו לקבלת טיפים
ועדכוני נדל"ן!
מייל
שם

עקבו אחרינו ברשת:

youtube facebook twitter google