אין לקבלן זכות אוטומטית לבצע תיקונים בדירה בתקופת הבדק

פסק דין חדש ומעניין של בית המשפט:
בעל דירה חדשה יכול לפנות לחברת ביטוח שתתקן נזק לדירה במקום הקבלן במהלך תקופת הבדק, אם הקבלן מתמהמה בביצוע התיקון.

בפ"ד שניתן לאחרונה, נידון מקרה שבו התגלתה נזילה קשה של מים בצנרת שעוברת בתוך הדירה.
הדירה היתה מבוטחת אצל חברת ביטוח (וגם עדיין במסגרת תקופת הבדק – שהיא תקופה שבה הקבלן חייב בתיקון ליקויים שיתגלו בדירה לפי החוק).

בעלת הדירה פנתה לקבלן לתקן את הנזקים והקבלן טיפל בבעיית הנזילה, אך התמהמה בתיקון הנזקים האחרים שנגרמו כתוצאה מהמים.

בעלת הדירה פנתה לחברת הביטוח שלה, וחברת הביטוח גילתה שהרטיבות שקיימת בחולות שמתחת לריצוף אינה עומדת בתקן והורתה להחליף את החול והריצוף בדירה.

חברת הביטוח הגישה תביעה כנגד הקבלן ובית המשפט השלום קבע כי:
1. לפי החוק בעל הדירה צריך לתת לקבלן הזדמנות סבירה לתקן את הדירה (אך לא מחוייב להמתין לקבלן לנצח).
2. אין לקבלן זכות אוטומטית לבצע תיקונים בדירה (אפילו אם הדבר כתוב בחוזה בין הקבלן לבעלת הדירה).
2. בנוסף, בית המשפט קבע שגם אם הדירה נמצאת בשנת הבדק שלפי החוק, עדיין הקבלן אחראי ויכול להיות חשוף לתביעה, אם הוא לא עמד בהתחייבות שלו לביצוע התיקון, לאחר שניתנה לו הזדמנות סבירה.

כאמור, הקבלן חוייב בתשלום מלוא הנזק לבעלת הדירה.

שימו לב – מדובר בפסק דין של בית המשפט השלום שאינו מהווה תקדים מחייב.

יצירת קשר עם משרדנו

עקבו אחרינו ברשת: