חובת הקונה! לשלם מקדמה על חשבון מס השבח של המוכר

תיקון נוסף לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963 – תיקון מס' 78
קישור לחוק המתוקן תמצאו => כאן.

כזכור, בשנת 2011 תוקן החוק, כך שהוטלה על רוכשי דירות חובה להעביר מתוך כספי התמורה (מתוך התשלום עבור הדירה למוכר) סכומים ישירות לרשויות מיסוי מקרקעין.
סכומים אלה נחשבים כתשלום מקדמה על חשבון מס השבח שהמוכר חייב.
למרות שסכומים אלה משולמים על ידי הקונה לרשויות המס (ולא למוכר), הם נחשבים כתשלום על חשבון התמורה (תשלום עבור הדירה למוכר).

כעת, שלוש שנים מאוחר יותר, ועל סמך הניסיון שנצטבר ברשויות מיסוי מקרקעין, תוקן החוק כדלקמן -
1. כל מי שרוכש דירה בכסף, חייב להעביר מקדמה לרשויות המס (כלומר החובה אינה חלה על עסקות מסוג פינוי בינוי, תמ"א 38, עסקאות קומבינציה וכד' שם אין הדירות נרכשות בכסף).
לגבי דירה נרכשה (ע"י המוכר) לפני 7.11.2001 – תהיה מקדמה בגובה 15% מהתמורה;
לגבי דירה נרכשה (ע"י המוכר) אחרי 7.11.2001 – תהיה מקדמה בגובה 7.5% מהתמורה;
לגבי דירה שנמכרת ע"י חברה – תהיה מקדמה בגובה 7.5% מהתמורה.
2. המקדמה תשולם בתוך 40 ימים מחתימת ההסכם או מיד לאחר ששולמו מעל 40% מהתמורה למוכר – לפי המאוחר.
כל סכום שמשולם מעל 40%, ישולם ישירות לרשויות מיסוי מקרקעין, ועד לגובה המקדמה.
3. המקדמה נחשבת כאילו שולמה ע"י המוכר על חשבון המס שהוא חייב בו.
יראו את המקדמה כאילו שולמה על חשבון התמורה למוכר (למרות ששולמה לרשויות המס).
4. מקדמה ששולמה ושהיא גבוהה מהמס שהמוכר חייב בו, יוחזר העודף למוכר בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.
5. רשויות המיסוי רשאיות להקטין את השיעורים בין מיוזמתם ובין לבקשת מוכר ו/או רוכש, ובתנאי שבקשה להקטנת מקדמה תוגש בתוך 40 ימים מחתימת ההסכם ותיהיה מנומקת ומגובה במסמכים להוכחת סכום המס.
6. חובת תשלום המקדמה (כאמור בסע' 1 ו-2 לעיל) לא חלה על:
א. דירות שבגינן מבוקש פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (בין היתר לבעלי דירה יחידה);
ב. דירות שנמכרות ע"י רשות מקומית, רשות הפיתוח והקק"ל;
ג. רכישה מקבלנים בדירות על קרקע של רשות מקרקעי ישראל שאין בהן עדיין טאבו;
ד. דירות ששר האוצר (באישור ועדת הכספים של הכנסת) יחליט לפטור מתשלום מקדמה;
7. בתקופה שמיום 1.6.2014 – 31.12.2017 – ורק לגבי דירות שהמוכר יבקש פטור יחסי לפי סע' 48א(ב2) (פטור המאפשר תשלום המס היחסי שנצבר מיום 1.1.2014 והלאה, ופוטר מתשלום המס שנצבר למוכר עד ליום 1.1.2014, והידוע גם בשם "ליניאריות") תהיה המקדמה לפי הצהרת המוכר על גובה המס שהוא חייב בתשלומו לפי הליניאריות.

לנוחותכם, שוב, החוק בגרסת שינויים ==> כאן.

אנו עומדים לרשותכם בכל עת,
יעקב שמסיאן, עו"ד

*מידע זה הינו מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי ובכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום.

יצירת קשר עם משרדנו

עקבו אחרינו ברשת: