פורסם תזכיר הצעת החוק למע"מ אפס (0) לרוכשי דירה ראשונה

בימים אלו פורסמה הצעת החוק של משרד האוצר המוכרת לכולנו כהצעה למע"מ אפס (0) לרוכשי דירה מקבלן
(ובשמה הרשמי: הצעת חוק מס ערך מוסף (הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים מוטבת), התשע"ד-2014).

מטרת הצעת החוק היא לגרום להורדת מחירי דיור בטווח המיידי.

בהצעת החוק הוגדרו אילו דירות ואילו רוכשים יהיו זכאים לפטור מתשלום מע"מ (מע"מ בשווי אפס (0)) עבור רכישת דירה ראשונה.
ברמה הטכנית הכוונה שקבלנים לא יגבו מע"מ מרוכשי הדירה והתוצאה תהיה – הפחתה מידית במחיר המשולם עבור הדירה ע"י הקונה, בשיעור גובה המע"מ.

מי יהנה ממע"מ אפס (0) (להלן: "ההטבה"):
ברכישת דירה עד שווי 600,000 ש"ח – מי שלא שירת שירות צבאי או שירות לאומי-אזרחי.
ברכישת דירה עד שווי 1,600,000 ש"ח – מי ששירת שירות צבאי או שירות לאומי-אזרחי.

שימו לב – בכל אזור בארץ ייקבע מחיר ממשלתי שמאי למ"ר (לפי חישוב המחירים הממוצעים באותו אזור). כדי להנות ממע"מ של 0%, יצטרך הקבלן למכור את הדירה במחיר השמאי או המחירים 1,600,000 – 600,000 ש"ח, הנמוך מבין השניים.

בנוסף על הרוכש ועל הדירה לענות על התנאים האלה -
(א) על הרוכש להיות תושב ישראל והעונה על אחד מאלה –
(1) הוא הורה לילד אחד לפחות;
(2) הוא או בן זוגו מעל גיל 35;
(3) הוא נכה הזכאי לקצבת נכות כללית או קצבת נפגעי עבודה בהתאם לחוק הביטוח הלאומי או
זכאי לקצבת נכות לפי חוק הנכים;

(ב) על שטח הדירה להיות בין 60-140 מ"ר ובנויה בבניין רב קומות (לפחות 2 קומות) (מי שירכשו בית
קרקע, קוטג'ים וכד' לא יהנו מההטבה).

(ג) יהנה מההטבה רק מי שאין בבעלותו דירה, ובכל מקרה לא היתה בבעלותו דירה משנת 1995.

(ד) מי שביטל עסקה לרכישת דירה (בגלל ששמע על החוק המוצע) לא יהנה מההטבה.

כיצד ממשים את הזכאות לפטור?
יש לפנות למשרד הבינוי והשיכון בבקשה לקבל "תעודת זכאות". משרד הבינוי ינפיק תעודה תוך 30 ימים מהבקשה.
תעודת הזכאות תהיה תקפה למשך 180 ימים בלבד, במהלך תהיו חייבים לממש את עסקת הרכישה.

אכיפה -
קונה שימכור את הדירה בתוך 5 שנים מיום קבלתה מהקבלן, לא יהיה זכאי להטבה ויחויב בתשלום המס בתוספת ריבית והצמדה.
קבלן שימכור דירות שלא מקיימות את הקריטריונים לדירה זכאית יחוייב בתשלום המס.

מאחר ומדובר בהצעת חוק שתעבור, קרוב לוודאי, הסתייגויות בשלבי חקיקה, עשויים הקריטריונים השונים להשתנות עד שיגיעו לנוסח סופי של החוק.

הקישור להצעת החוק בנוסחה המלא כאן.

אנו נמשיך ונעקוב עבורכם אחר שלבי החקיקה ונעדכן בהתפתחויות.

*לפגישת ייעוץ בתשלום במשרדנו ניתן לתאם בטל': 077-5150081 או במייל info@ysha.co.il

עדכון סרטון – 20.11.2014

נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת,

יעקב שמסיאן, עו"ד

* מידע זה הינו מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי ובכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום.

יצירת קשר עם משרדנו

עקבו אחרינו ברשת: