כך תשמרו מפני רכישת דירה גנובה

אתר גלובס מפרסם (היום 27.11.2013) מקרה מבהיל שהתרחש לאחרונה:

אדם שהשיג בגניבה מפתח של דירה, זייף מסמכים ומכר במרמה דירה שאינה שלו לזוג צעיר שאך נישא. הנזק לזוג הצעיר – 710 אלף שקל.

המוכר, אדם עם עבר פלילי, זייף את תעודת הזהות של בעל הדירה והתחזה להיות נציגו.
להשלמת הרמאות, הוא צרף אדם נוסף שהתחזה להיות בעל הדירה, ואת תמונתו הכניסו לתעודת הזהות המזוייפת.

הרוכשים מצידם שילמו סך של 610 אלף ₪, כאשר החלק הארי מסך זה נתקבל מבנק למשכנתאות.

לטובת רוכשי הדירה נרשמה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין, וככל הנראה (הדבר אינו מצויין בכתבה) נרשמה גם הערת אזהרה לטובת הבנק למשכנתאות.

מעשה הרמאות הנ"ל הפיל בפח לא רק את הזוג הצעיר ואת עורך דינם, אלה גם את הבנק למשכנתאות המזרחי-טפחות – הידוע בביקורת הקפדנית שהוא מעביר כל תיק, בטרם הוא מאושר למתן משכנתא – וכן נפלו בפח פקידי לשכת רישום המקרקעין.

בנוסף לנזק האדיר שנגרם לבעל הדירה האמיתי ולקונים, מסתבר – שבנק המזרחי-טפחות דורש את כספו בחזרה, דווקא מהקונים המסכנים…

מעיון בכתבה (נכון לכתיבת שורות אלה טרם התפרסם פסק הדין) עולה כי הרמאות התאפשרה, בעיקר, בגלל הקלות הבלתי נסבלת של זיוף תעודת זהות ישראלית.

להלן מפורטים 11 צעדים פשוטים שתוכלו לנקוט על-מנת לצמצם את הסכנה ליפול קורבן לרמאות בעת רכישת דירה –

  1. בידקו היטב את תעודת הזהות – אם התעודה נראית קרועה או שציפוי הלמינציה שלה (הפלסטיק העוטף את התעודה) פתוח, הדבר עלול להעיד שהתעודה אינה תקינה.
  2. תמיד בקשו לקבל מהמוכר תעודות מזהות נוספות עם תמונה – רשיון נהיגה, תעודת מילואים ודרכון, כל אלה יכולות לסייע בזיהוי.
  3. בקשו לקבל מהמוכר את מסמכי הרכישה של הדירה – שטר מכר, חוזה רכישה, מסמכי משכנתא ואישור תשלום מס הרכישה – בעל דירה אמיתי אמור להחזיק ברשותו מסמכים מקוריים.
  4. בידקו אם על הדירה רובצת משכנתא (בדיקה פשוטה של נסח הטאבו) – אם יש משכנתא (למי אין היום משכנתא?) בקשו אישור עדכני מהבנק על יתרת המשכנתא. רק בעל הנכס יוכל להוציא אישור מקורי ועדכני מהבנק.
  5. בקשו לקבל מן המוכר מסמכים של תשלום חשמל, מים, גז ועד הבית – בעל הדירה אמור להיות מסוגל לספק לכם מסמכים אלה.
  6. שוחחו עם השכנים ובררו מיהו בעל הדירה.
  7. בקשו מן המוכר שיצטרף איתכם לשיחה קצרה אצל ועד הבית. ועד הבית ידע אם עומד בפניו אדם מוכר או לא.
  8. בקשו לשוחח עם הבעלים, אפילו אם אינו נמצא בארץ – שאלו אותו שאלות לגבי הדירה, מתי רכש אותה ופרטים פיזיים לגבי הדירה – רק בעל הדירה האמיתי יוכל לספק לכם תשובות אמיתיות ומספקות. אם מסרבים לאפשר לכם לשוחח עם המוכר או שהמוכר אינו יודע לספק תשובות או שהתשובות מתחמקות זהו סימן שצריך לעורר אצלכם זהירות.
  9. אדם הטוען להיות נציגו של אדם אחר חייב להציג יפוי כוח נוטריוני ו/או קונסולרי – על יפוי הכוח להיות אמיתי (אישור נוטריון וסרט אדום) ובתוקף. באין יפוי כוח או יפוי כוח שאינו בתוקף – הנציג אינו מוסמך למכור.
  10. במידת האפשר, השוו חתימת המוכר על גבי מסמכי רכישת הדירה שהציג לכם (ראו סע' 3 לעיל) למול חתימתו הנחזית של המוכר על יפוי הכוח הנוטריוני.
  11. בקשו כי המוכר עצמו, ולא מיופה הכוח, יחתום על מסמכי הרכישה. במידה והמוכר בחו"ל, יוכל לחתום בפני קונסול בכל קונסוליה ישראלית.

לכתבה המקורית בגלובס לחצו כאן.

אנו עומדים לרשותכם בכל עת,
יעקב שמסיאן, עו"ד

*מידע זה הינו מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי ובכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום.

יצירת קשר עם משרדנו

רח' רוגוזין 3, אשדוד
טלפון: 077-5150081

הרשמו לקבלת טיפים
ועדכוני נדל"ן!
מייל
שם

עקבו אחרינו ברשת:

youtube facebook twitter google