אז מה זה מחיר מטרה?

*עדכון 22.1.2015

9.12.2014

אתמול אישרה מועצת מקרקעי ישראל את תוכנית "מחיר מטרה" של משרד הבינוי.

לאור פניות רבות להסביר מה זו תוכנית מחיר מטרה, אני מביא בפניכם כאן את עיקרי התוכנית:

אז מה זו תוכנית מטרה ומי זכאי להינות ממנה?

תוכנית מחיר מטרה תאפשר לרכוש דירה חדשה מקבלן, במחיר הנמוך בכ- 20% ממחיר השוק.

במסגרת התוכנית, ישווקו קרקעות בבעלות המדינה לקבלנים, כאשר כבר במועד שיווק הקרקע (מכרז לקבלנים שתפרסם המדינה) יקבע מהו המחיר לפיו ישווקו דירות באותו פרוייקט ובהתאם יקבע "מחיר המטרה" לפיו ישווקו דירות "מחיר המטרה" באותו פרוייקט.

מעשית, מחיר המטרה יהיה שונה ממתחם למתחם ויקבע ספציפית עבור כל מתחם, ביחס למחיר השוק באותו איזור.

קבלן שיזכה במכרז מחיר מטרה יחוייב למכור 80% מן הדירות בפרוייקט בהנחה של 20% ממחיר השוק באותו איזור.

איך תראה דירת מחיר מטרה?

דירות מחיר מטרה יהיו בשטח של 60 עד 150 מ"ר.

כמו כן, הן יהנו ממפרט בסטנדרט גבוה וקבוע מראש שנקבע על ידי משרד השיכון. קבלן לא יהיה רשאי לצמצם מהמפרט הקבוע ולא יוכל לדרוש "תוספות או שינויים מן מפרט".

רוכשי מחיר מטרה לא יוכלו "לוותר" על פריטים הכלולים במפרט תמורת זיכוי, וזאת – בניגוד למקובל בפרוייקטים רגילים.

מי זכאי לרכוש דירת מחיר מטרה?

התוכנית מיועדת לשני קטגוריות של רוכשים: חסרי דיור, ומשפרי דיור.

בניגוד לחוק מע"מ אפס, גם מי שיש לו דירה או היתה לו דירה בעשר השנים האחרונות, יהא זכאי להינות מדירת מחיר מטרה.

חסר דיור  – מוגדר בתוכנית כיחיד בן 35 ומעלה או תא משפחתי (בכל גיל), שאין להם זכויות כלשהן בדירה * ושלא היתה לו דירה 10 שנים קודם לרכישת הדירה במחיר מטרה.

משפר דיור – מוגדר בתוכנית כיחיד בן 35 ומעלה או תא משפחתי (בכל גיל), שבבעלותם דירה יחידה שתמכר תוך 12 חודשים מקבלת טופס 4 לדירה החדשה או שהיתה בבעלותם דירה יחידה בעשר השנים האחרונות.

לותק נישואין, מספר הילדים או מבחני הכנסה אין משמעות לעניין זכאות והם אינם רלוונטים.

* הדירות ימכרו באמצעות הגרלה ותינתן עדיפות לחסרי דירה.

איך יחושב מחיר הדירה?

מחיר הדירה יחושב לפי מחיר למ"ר נטו, כאשר קיימת נוסחא קבועה הקובעת כיצד ובאילו אחוזים יחושבו שטחי מרפסות, מחסנים וחניה לצורך מנין המטרים.

למשל – מחיר למ"ר 11,000 ש"ח X שטח הדירה 100 מ"ר (כולל מרפסת, מחסן וחניה) = 1,100,000 ש"ח לדירה כולל מרפסת מחסן וחניה.

באיזו שנים התוכנית תהיה בתוקף?

תכנית מחיר מטרה צפויה להיות בתוקף בין השנים 2015 – 2019.

רשות מקרקעי ישראל צפויה לפרסם מכרזים למכירת קרקעות עליהם יבנו בניינים במחיר מטרה כבר בסוף שנת 2014.

במסגרת התוכנית צפויות להיות משווקות 66,000 יחידות דיור.

ניתן יהיה לרכוש דירה במתחמי מחיר מטרה מיד עם קבלת היתר בניה לפרוייקט.

האם יש מגבלות ברכישה או במכירה?

כן:

- רוכשי דירת מחיר מטרה מתחייבים שלא למכור אותה במשך חמש (5) שנים *מקבלת טופס 4;

- אין לבצע שינויים מן המפרט הקבוע על ידי משרד הבינוי ואין לקבל זיכויים מן המפרט;

- מגבלות נוספות יפורסמו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל ובמכרזים הספציפיים;

- רכישת דירה בפרוייקט מחיר מטרה עדיין אינה מעניקה לכם הגנה משפטית בפני הקבלן

ואינה מבטיחה את יתר זכויותיכם לפי חוקי המכר השונים, כגון -

קבלת ערבויות להבטחת כספיכם, אחריות הקבלן לטיב הבניה

ושמירה על יתר זכויותיכם כרוכשי דירה מקבלן.

מומלץ, בכל מקרה,  למנות עו"ד הבקיא היטב בתחום, מטעמכם, אשר יגן על זכויותיכם,

ויבדוק את ההסכם, לפני שתחתמו על מסמך כלשהו.

- רשימה זו היא רשימה מתעדכנת -

כדי לקבל את העידכונים החמים ביותר, אתם מוזמנים לעקוב אחרי עמוד הפייסבוק שלנו.

קישור לעמוד הפייסבוק ==> כאן.

*לפגישת ייעוץ בתשלום במשרדנו ניתן לתאם בטל': 077-5150081 או במייל info@ysha.co.il

אנו עומדים לרשותכם בכל עת,
יעקב שמסיאן, עו"ד

*מידע זה הינו מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועד בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי ובכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום.

יצירת קשר עם משרדנו

עקבו אחרינו ברשת: