תמ"א 38

עסקאות תמ"א 38 (חיזוק בתים בפני רעידות אדמה) הנן עסקאות בעלות ייחודיות הדורשות ידע והבנה הן בתחום החוזי והן בתחומי התכנון והמיסוי. ביצוע התקשרות כזו בלא תכנון קפדני מראש ובדיקה של חוזי הקבלן עשויה לחשוף את בעלי הדירות לתשלום מיסי מקרקעין וסיכונים אחרים.

עיקרן של עסקאות מסוג תמ"א 38 הינו בכך שבעלי הדירות יכולים לחזק מבנים כנגד רעידות אדמה, כמעט בלא כל הוצאה מצידם, כאשר המימון לחיזוק מגיע ממכירת זכויות בניה לקבלן. עסקה מסוג תמ"א 38 בעיקרה הינה עסקה של מכירת זכויות הבניה במבנה לקבלן בתמורה לחיזוק המבנה בפני רעידת אדמה.

בעסקאות מסוג זה מקובל שהתמורה לדיירים הינה באמצעות חיזוק עמודי הבניין או/וגם הוספת ממ"דים, התקנת מעלית, שיפוץ חזית הבנין, חידוש הגינה, החלפת הצנרת החיצונית וכד'.

אופי התמורה שמקבלים הדיירים (סוג השיפוץ) משתנה מאזור לאזור בארץ והינו תלוי בכדאיות הכלכלית לקבלן. בפרוייקטים באיזורי המרכז התמורה לדיירים תמיד גבוהה יותר, מאחר והתמורה לקבלנים ממכירת הדירות הנוספות גבוהה יותר מן התמורה באיזורים שאינם במרכז הארץ. בשל אותו חוסר כדאיות כלכלי לקבלן, כמעט ולא קיימים פרוייקטים שהושלמו באיזורים שאינם במרכז הארץ.

משרדנו מאמין מאוד בפרוייקטים מסוג זה, משום שיש בהם יתרונות רבים לבעלי הדירות בבניינים ישנים.

משרדנו מעניק ליווי משפטי וייעוץ מקצועי בפרוייקטים מסוג תמ"א 38 לבעלי דירות ולקבלנים, בכל שלבי ההסכם: החל בשלב איגוד בעלי הדירות וקבלת הסכמתם, איתור יזמים או קבלנים בעלי נסיון בתחום, עריכת חוזה, ייצוג מול רשויות מיסוי מקרקעין ועיריות, רישומים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) פיקוח על הבטחונות הדרושים להבטיח את זכויות בעלי הדירות ועד לקבלת טופס 4.

הנכם מוזמנים לייעוץ מקצועי במשרדנו.